Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường về đất trong trường hợp thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau.
Ảnh minh họa
Trong trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư sẽ được đền bù và bồi thường các khoản sau:
Bồi thường về đất
Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường về đất trong trường hợp thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền, hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Khi bị thu hồi đất làm khu dân cư sẽ được đền bù theo quy định (Ảnh minh họa).
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp sẽ được quy định như sau:
+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường sẽ bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế.
+ Trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/7/2024 thì việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
– Trong trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2024 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Việc bồi thường này sẽ được thực hiện khi có đất bị thu hồi, có các tài liệu, giấy tờ chứng minh về việc đầu tư trên đất.
Trong trường hợp không còn giấy tờ, tài liệu chứng minh về việc đầu tư chi phí vào đất còn lại, người sử dụng có đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường theo quy định của Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất.
Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất
Để được bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất, cây trồng và vật nuôi đó phải được tạo lập hợp pháp trên đất và bị thiệt hại trong quá trình tiến hành thu hồi đất.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi thu hồi đất
Căn cứ tại Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể sẽ được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Ngoài ra, theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Theo đó, giá đất cụ thể sẽ được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời gian sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đến.
Như vậy, tại Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi sẽ được tính như sau:
Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó:
– Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng Nhân dân (HĐND) cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và sẽ điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần sao cho phù hợp với giá đất của thị trường.
– Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
News
GIÁ VÀNG CHIỀU 6/5 Hàng trăm người đang xếp hàng mua/bán vàng ngay lúc này, ai lỡ bán chiều qua thì giờ chỉ biết ngồi nhìn mà tiếc nuối thôi
Trước đà tăng mạnh của giá vàng trong những tháng đầu năm, nhu cầu mua vàng của người dân ghi…
Ch:;oáng với “đống vàng cưới” Võ Hạ Trâm được mẹ chồng Ấn Độ tặng, nay ‘ch:ốt lời’ ch;;óng m;;ặt đủ mua biệt thự, s:iêu xe
Không được ghi điểm bởi giọng hát truyền cảm xúc và hình ảnh chỉ chu, Võ Hạ Trâm còn gây…
Bà cụ già nghèo khó c:ưu m:ang c:;ậu b:;é bên đường, sống trong sự d;;èm:ph;;a của hàng xóm, ai cũng nghĩ bà “không chồng mà ch;;ử;;a”, ai ngờ 10 năm sau cả làng phải cúi đầu h;;ối h:;ận
Ở một xóm nghèo bên bờ sông, bà Sáu, một cụ già góa bụa, sống cô đơn trong túp lều…
Cô gái trẻ lấy cùng l;;úc hai anh em trong một gia đình giàu có, tất cả mọi người đều không đồng ý, mãi tới 15 năm sau mọi thứ mới sáng tỏ
Tại một ngôi làng nhỏ, câu chuyện về Linh, cô gái trẻ lấy cùng lúc hai anh em trong một…
Người đàn ông đi làm xa 20 năm mới trở về dự đ;;ám t;;ang anh trai, ai ngờ bị cả dòng họ x:ia:xoi, c;;oi th;;;ường, tới ngày công bố di:ch:uc tất cả mới ch:;eett l:;ặng
Tại một vù ng quê giàu có, không khí lễ lễ của ông bà Tư, một đôi vợ chồng già…
Ông cụ gi;;;à với đôi dép r:;ách cùng bộ quần áo vá bước vào cửa hàng giày đắt bậc nhất thành phố, nào ngờ bị nhân viên buông lời c;;ay đ:;ắng. Nửa tháng sau ông quay lại với thân phận thật khiến tất cả phải q;;;u;ỳ xuống xin lỗi….
Tại một con phố sầm uất ở trung tâm thành phố, cửa tiệm giày cao cấp “Vàng Ròng” lộng lẫy…
End of content
No more pages to load
Next page